|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Поиск по номеру лота
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Полезные сведения о недвижимости
Коста Рика – страна, живущая туристическим бизнесом и поэтому
законы на приобретение недвижимости иностранцами, призваны на
поощрение любых денежных вложений в экономику страны.
• Купить недвижимость – будь то дом, участок, апартамент или
большой земельный проэкт под строительство – можно
практически по любым документам: иностранный паспорт,
резиденция, статус беженца – любая бумага удостоверяющая
личность.
• Между иностранцем и гражданином страны различий в
оформлении купчей не делается.
• Недвижимость может быть приобретена как на частное лицо так
и на акционерное общество.
• Услуги адвоката по заключению купчей всегда оплачивает
покупающая сторона и эти услуги составляют 2,5 % от
«юридической» цены недвижимости.
• «Юридическая» (фискальная) цена – это сумма, записаная в
муниципальных книгах, и являющаяся в десятки раз заниженной
по сравнению с реальной стоимостью. Исходя из той же
«юридической» цены, платятся и годовые налоги на
недвижимость.
• Услуги риэлтора всегда оплачивает продающая сторона, и это
оставляет 5 % от реальной стоимости недвижимости.
Некоторые предостережения при покупке недвижимости в Коста Рике:
• Не покупать земли ближе чем в 70 метрах от прибрежной полосы:
все пляжи по закону принадлежат государству и в различные годы
ширина «государственной» пляжной полосы варьировалась от 25
до 50 метров. Во избежании будующих конфликтов с новыми
реформами рекомендуем покупать недвижимость от 70 метров
удаленности от пляжа и далее.
• Не покупать земли, продающиеся концессиями при министерстве
окружающей среды (MINAE) – сложная договорная система
позволяет купить землю внутри национальных парков, но не
позволяет манипулировать своей собственностью.
• При покупке значительных участков земли необходимо
удостовериться в муниципальном разрешении на строительство
в этом месте.
Некоторые практические выгоды при приобретении земли в Коста
Рике:
• Приобретение собственности в инвестицию автоматически
предполагает право резиденцию (вид на жительство) в стране.
• Вложение в любой банк Коста Рики от 65 тысяч и более долларов
автоматически считается инвестицией и также дает право на
резиденцию.
• В стране не существует ограничений для въезда по количествам
раз в год (например есть страны в тропических зонах, где
посещение по туристической визе ограничивается – 2- 3 раза в год),
ни по определенному гражданству.
• Права иностранных и национальных инвесторов абсолютно
равны.
• Постоянный туристический поток предполагает высокий спрос
на ренту недвижимости, равно как и на отельный бизнес.
Основными типами недвижимости в Коста Рике являются :
1. дома - виллы - коттеджи
2. апартаменты (квартиры)
3. участки ( под застройку домов либо коммерческих объектов)
4. крупные инвестиционные проекты (торговые центры, торговые
площади, отельные комплексы и т.д.)
Костариканские понятия данных типов недвижимостин отличаются
от таких же понятий в России.
"Дом" в Коста Рике мог бы соответствовать понятию "вилла" в
русском понимании. "Дом" может иметь площадь от 60 до 1000
квадратных метров и более, главное - что это независимое сооружение.
Дома, выставляющиеся на продажу, как правило, больше
соответствуют понятиям "вилл" и "коттеджей".
"Апартаменты" - это квартиры в российском понимании, но
планировка их всегда и исключительно европейско-американского
стиля, и количество комнат исчисляется по количеству спален.
Понятие "кондоминио" очень распространено в Коста Рике.
Комплексы "кондоминиос" - важнейшая структура недвижимости в
Коста Рике, и существует как в пляжных, так и в столичных зонах.
"Кондоминио" - это охраняемая зона, как правило с общей
территорией для отдыха как:ибассейн, зона барбекю, детская
площадка и прочее, поддерживаемая в чистоте и порядке благодаря
дирекции либо совету и ежемесечным взносам на содержание. Взносы
колеблются в зависимости от уровня кондоминио.
"Резиденсиаль" - это практически то же самое, с единственной
разницей, что в кондоминио все дома либо апартаменты строятся по
единому инженерному проэкту, а в резеденсиале каждый хозяин волен
построить дом по своему вкусу.
|
|
|
|
|
